Emlak Kursu
Türkiye'nin ilk MEB onayli
Emlak ve Danismanlik Kursu
0212 654 17 60

www.emlakkursu.com
Çekmeköy Gayrimenkul
Çekmeköy Bölgesinde Lider
Gayrimenkul Ofisi

www.cekmekoygayrimenkul.com
Hazir Emlak Sitesi
Emlak Ofisleri Için
Profesyonel Hazir Emlak Sitesi

www.haziremlaksitesi.com
Kurumsal Emlak Sitesi
Kurumsal Emlak Ofisleri Için
Profesyonel Kurumsal Emlak Sitesi

www.kurumsalemlaksitesi.com

Gönderen Konu: T.A.K.S ve K.A.K.S nedir?  (Okunma sayısı 30892 defa)

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Çevrimdışı Utku Kuyumcu

  • Emlak Forum Yazarı
  • ***
  • İleti: 19
  • Cinsiyet: Bay
T.A.K.S ve K.A.K.S nedir?
« : 09 Ağustos 2010, 13:22:01 »
T.A.K.S: İmar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı o imar adasındaki imar
 parselinde yapılacak inşaatın toprak üzerinde kaplayacağı en büyük bina sahasını
 gösterir. Azami bina sahası imar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı ile belirtilmiş
 miktardan büyük olamaz.

 Örnek : 0.20 — TAKS

 0.80 — KAKS

 K.A.K.S. : İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar
 parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösterir. Bina inşaat alanı imar
 planı üzerinde yazılı kat alanı katsayısı ile belirtilmiş miktardan fazla olamaz.

 K.A.K.S’a kısaca “inşaat emsali” veya inşaat yoğunluğu” da denir.

 Bazı belediye sınırları içinde (Örn:Ankara) belirtilen TAKS / KAKS terim tanımları
 meclis kararlarıyla farklı uygulanmaktadır.

 Bu meclis kararları İmar planında belirtilen yapı durum ve koşullarına yani imar yasa
 ve yönetmeliklerine aykırı olup, kentin yoğun yapılaşmasına önemli etken olmaktadır.

 İmar plan lejantlarında (Plan Notlarında) yer alan bu meclis kararlarıyla sürdürülen
 uygulamaya göre ;

 İnşaat sahasi : “Bodrum katlarda yapılan imalat ve bölümler (Subasmanı kotu 2.50
 metre olup, 1. bodrum kat olarak adlandırılmakta ve işyeri veya mesken olarak
 kullanılmasına izin verilmektedir.) Zemin ve normal katlardaki açık ve kapalı çıkmalar
 ile ışıklıklar ve hava bacaları ve her katta 16 m2 ve daha fazla kullanılan merdiven ve
 asansör boşluğunda maksimum 16 m2’nin ; 16 m2’sinin altında kullanılan merdiven
 ve asansör boşluğunda ise kullanılan alan kadar sahanın inşaat alanı dışında
 bırakılması ve bütün katlarda iskanı mümkün olan sahalar toplamıdır” şeklinde
 tanımlanmış ve kentsel yapılaşma bu esasa göre sürdürülmektedir.
« Son Düzenleme: 09 Ağustos 2010, 13:23:46 Gönderen: Utku Kuyumcu »

Çevrimdışı mahmutpolat

  • Yeni Üye
  • *
  • İleti: 2
Ynt: T.A.K.S ve K.A.K.S nedir?
« Yanıtla #1 : 30 Ekim 2011, 10:23:18 »
iyi günler
benim sancaktepe sarıgazide 400 m2lik parsel üzerinden 204 m2 si bana ait olan bir arsam var.kat adedi:3  ; taks:0,4  ; Kaks:0,7; ön bahçe:5  ; yan bahçe mesafesi :3   ; İnşaatNizamı:A  ; Arka bahçe mesafesi:- ; KotAlınacaknokta:- ; K1 olan bir özellik var. Size sorum ben buradan maksimum kaç m2 den kaç daire yapabilirim. Yani imar yönetmeliğinin sınırlarını zorlayarak (bodrum kat, çatı katı,geniş balkon vs.) kaç daire yapabilirim.
Cevap verebilirseniz sevinirim
Şİmdiden teşekürler.



 


* Emlak Forum un En Popüler Bölümleri