Selamlar,
Yeni bir üye ancak 1986 dan beri emlakçıyım.
Piyasalar durgun bu doğru.
Satamama sebebiniz ya  kaliteli bir mahalle değil,ya kaliteli bir ev değil,yada doğru fiyat değil olarak sıralanabilir.
Ama bunların dışındaki sizin hatanız Emlakçınız olmasına rağmen hemde ciddi ve yetenekli bir firma olmasına rağmen şahsen internete ve gazetelere ilan vermeniz.

Siz malınızı öldürmek üzere faaliyete geçmiş bir emlak sahibi gibisiniz şu an.
Şimdi  emlağınız emlakçıların diline düşecek herkes bir diğerine karşı avantaj elde etmek için evinizin fiyatını sürekli düşürecek ve sizin bilginiz dışında emlağınızın size hiç cazip gelmeyen bir fıyatı olacak..
Bunu emlakçınız olmasına rağmen ilan vererek siz yaptınız.

Durgunluk doğru ancak piyasada emlak almak için bekleyen alıcılar var.
Bunlar için fiyatı şöyle belirleyebilirsiniz.
gercek kira değerini 120 yada 156 ay ile çarpın.Bu sizin evinizin bugunkü normal fiyatıdır.
Örneklersek;
Eviniz 300 TL/Ay kira getirebiliyorsa x 120 ay=36,000 TL dir.
Bu klasik ve en doğru hesaplama yöntemidir.
diğer hesap yöntemi banka yıllık faiz getirisi mukayesesidir.
Oda yaklaşık olarak 156 ay demektir.
300 TL x 156Ay=46,800 TL.
İki hesapda mantıklıdır.
yalnız bunlar kelepir  fiyatlar değildir.
kelepir fiyat 156 yada 120 aydan daha erken geri dönüş yapan fiyatlardır.

Muhtemelen bu hesaba göre bana kızıyorsunuzdur şimdi.Ama şunu  ekliyorum.
Bugün satacağınız bu fiyat en yüksek fiyattır.Bu ekonomik kriz 10 yıldan önce çözülmez
2 ay sonra bugun begenmediğiniz fiyatın altında satmak zorunda kalabilirsiniz.

Saygılarımla
Cüneyt S.Acim

Sevgili Arkadaslar,
 
Esenyurt taki bos dairemi satamiyorum. Fiyati piyasa degerinde, emlakcisi TURYAP. Ayrica gazetede, internette ilan verdim. 2 Hafta oldu, beni tek ariyanlar 2 tane emlakci!!!
 
Acaba neyi yanlis yapiyorum? Yada piyasa hakkiakaten o kadar durgun mu? Lutfen bana akil fikir verin. Saygilar

*gazetedeki ilanınız çok genel yada çok kısa ise rağbet görmeyebilir.
Örneğin "satılık daire" çok genel bir ifadedir. Ama "Esenyurtta sahibinden satılık daire" çok daha çekici bir ifadedir.
*İlan verdiğiniz web sitesi, sahibinden.com,hurriyetemlak yada milliyetemlak gibi oturmuş firmalardan biri değil ise geri dönüşümü az olabilir.
*Ayrıca web sitelerinde bir ilanın bulunabilmesi için açıklamalarının yeterli olması ve kriterlerinin eksiksiz yazılması önemlidir. Çünkü google ve yahoo gibi arama motorları sayfaları indekslerken tüm açıklamaları ile beraber indekslerler. Emlak ilanınız için yazacağınız her doğru kelime, bulunabilirliğiniz açısından artı puandır.
*Son olarak, resim eklemediyseniz yada eklediğiniz resimlerde "salon" "mutfak" yada "dış cephe görünümü" gibi gayrimenkul hakkında bilgi verebilecek genel fotoğraflar yok ise ilanınıza talep az olabilir.

Yukarıdaki olasılıklardan bir yada bir kaçını eksik yapmadıysanız sorun fiyat ile alakalı olabilir.
Piyasalar kapalı ancak gazete ve internet ilanınıza 2 hafta boyunca gerçek bir talep söz konusu değilse, en azından bilgi edinme amaçlı dahi aramıyorlarsa fiyatta sorun olma ihtimali yüksektir..

Gönlünüze göre müşteriler dileriz.

Üstad satılmıyorsa ki o kadar yere verdiğin halde ya verdiğin yerler yetersiz geldi yada değerinden fazla istiyorsun. Unutmaki Her malın bir alıcısı vardır... Ücretsiz dilediğiniz kadar  emlak ve otomobil ilanları için bizede ilan verebilisin ayrıca http://www.emlakveoto.com/