2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Madde 15 - Taşınmaz kültür varlıkları ve bunların korunma alanları, aşağıda belirlenen esaslara göre kamulaştırılır:
(DEĞİŞİK PARAGRAF KANUN NO:5226/7 RGT:27.07.2004 RG NO: 25535

a)Kamu kurum ve kuruluşları, belediyeler, il özel idareleri ve mahalli idare birlikleri tescilli taşınmaz kültür varlıklarını, koruma bölge kurullarının belirlediği fonksiyonda kullanılmak kaydıyla kamulaştırabilirler.Bu maksat için, Kültür ve Turizm Bakanlığı bütçesine yeterli ödenek konur.
(Ek fıkra: 17/06/1987 - 3386/5 md.) Koruma amaçlı imar planında kültürel araçlara ayrılan tescilli yapıların, bu amaçla onarılıp değerlendirilmesi kaydıyla koruma kurullarının kararı ve Bakanlığın tasdiki ile belediyelerce kamulaştırılması yapılabilir. Maksadına uygun kamulaştırma yapılmadığı tespit edildiği takdirde yetkisi geri alınır.
b) Menşei vakıf olup da çeşitli sebeplerle kısmen veya tamamen gerçek ve tüzelkişilerin mülkiyetine geçen korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları ve bunların korunma alanlarının kamulaştırılmaları, Vakıflar Genel Müdürlüğüce yapılır. Bu maksat için Vakıflar Genel Müdürlüğü bütçesine yeteri kadar ödenek konur.
c) Korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının korunma alanları, imar planında yola, otoparka, yeşil sahaya rastlıyorsa bunların belediyelerce; sair kamu kurum ve kuruluşlarının bakım ve onarım ile görevli oldukları veya kullandıkları bu gibi kültür varlıklarının korunma olanlarının ise, bu kurum ve kuruluşlarca, kamulaştırılması esastır.
e) (Değişik bent: 17/06/1987 - 3386/5 md.) Kamulaştırma işlemleri, bu Kanun hükümleri ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun bu Kanuna aykırı olmayan hükümlerine göre yapılır.
(Ek bent: 17/06/1987 - 3386/5 md.) Sit alanı olması nedeni ile kesin inşaat yasağı getirilmiş korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının bulunduğu parseller, malikinin başvurusu üzerine bir başka arazisi ile değiştirilebilir. Üzerinde bina, tesis var ise, malikinin başvurusu üzerine rayiç bedeli 2942 sayılı Kanunun 11 inci maddesi hükümlerine göre belirlenerek ödeme yapılır.
Bu hükümle ilgili usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir.

Şahsi Görüşüm bugün Kesin imarlı bir yeri almanın Sit alanı bir yer alıp İHTİMALLERE dayalı iş yapmaktan daha mantıklı olduğu yönündedir.

Gelecekte hangi belediyenin görev alacağı ve nasıl bir karar alacağı üzerine bir yorum yapmak tutturulması oldukça güç bir tahmin olacaktır.

Hayırlı yatırımlar dilerim.

Sit alanı ile imar izni olmayan yer aynı değildir.İmar izni çeşitli sebebler ile verilmez sit alanı olması tarihi değerinden kaynaklanıyor olabilir ama imar dışı olması tarım alanı olduğu için olabilir yada ileriye dönük büyümeye oranla yeşil alan olarak ayrılan bir bölge olabilir değişik sebebler olabilir.

merhaba yorumlar için teşekkür ederim şu şekilde açıklayayım http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=tr&geocode=&q=enez+g%C3%BCl%C3%A7avu%C5%9F&aq=&sll=35.101934,-95.712891&sspn=43.571576,79.013672&ie=UTF8&hq=&hnear=G%C3%BCl%C3%A7avu%C5%9F,+T%C3%BCrkiye&ll=40.614897,26.156859&spn=0.010001,0.01929&t=h&z=16 verdiğim örnek olarak yerler sit alanı olarak değerlendirilmiş ileri yönelik gelişim için büyük ihtimal ama eski yapılmış olan tek tük ve sahile doğru düzgün bir yerleşim söz konusu bende düşünce olarak ki, haber sitelerinde denk geliyorum sit kararı kalka biliyor ki, normal alınacak arazi tarla olarak kullanılabilir yine zarar olmaz ama ileri yönelik sit kararı kalkınca ki, zaten bölgede orman var ama kişilerin genel tarlası mevcut ve normale göre fiyat değişikliği söz konusu olup uzun vadeli düşünüyorum burada merak ettiğim olay derece ile ilgili 1 'nci derece kesinlik ile yapılmaz 3 'ncü derece kalkma ihtimali var gibi görüşler gerekiyor


her ne kadar derece olsa bile bilindiği üzere devlet bu alanları sit alanı ilan edip kontrolsüz gelişimi önleyip  ki, sahile yakın yerler genelde zaman geçtikten sonra bu yerlerin sit alanı kaldırıla biliyor. Buna ek olarak zaten devlet Sit alanı ilan edilen yerin değerine göre başka yerden arsa vermesi söz konusu olabiliyor.

Sit alanı'nın dereceleri, kamulaştırılma ihtimalleri ile ilgili bir durum.
Örneğin bir arazi sit alanı ilan edilirken, ilgili belediye tarafından belirli bir plan yada plan olasılığı üzerine ihtiyaç hissedilir ise bu durum gerçekleşir.
1. derece olması kamulaştırılma ihtimali yüksek demektir. Ama bunun anlamı KESİN demek değildir.
2. ve 3. derecelerde bu ihtimal zayıflasa bile bunun da anlamı KESİN SİT ALNINDAN ÇIKAR demek değildir.
Sonuç olarak dereceler sadece var olan ihtimalleri destekler niteliktedir.
İçinizi rahatlatacak en olası cevabı satın almak istediğiniz arazinin bağlı bulunduğu imar müdürlüğünden edinebilirsiniz. Hem bu ziyaretiniz ile söz konusu gayrimenkulün neden sit alanı ilan edildiğini de öğrenebilirsiniz.

Not: yukarıda yazdığınız yazıda "tarla olarak kullanılabilmek" diye bir cümleniz var. Bu ayrımı farketmeniz için özellikle ayrı yazıyorum.
Eğer satın alacağınız arazinin vasfı TARLA ise sit alanı kalksa bile bu arazi imarlıdır anlamına gelmez. Ayrıca kadastro'nun arazide inceleme yapıp, "TARIMA ELVERİŞLİ DEĞİLDİR" şeklinde bir fikre varması sonucu tarlanız ARSA vasfı kazanır ise İMAR söz konusu olabilir.
Yani Şuan da söz konusu arazinin vasfı tarla ise 2 sorun var demektir.
1.site alanı
2.tarlanızın imarının OLMAMASI..

Bildiğim kadarı ile tarla vasıflı arazilere KÖY İMARI adı altında 1.5 katlı, inşaa izni verilebiliyor. Verilen imar ile girişinde besi hayvanlarının barındığı bir ağıl ve  1 katında ise köylü için ikametgah alanı olması var sayılıyor.

Bugün deniz kenarı kırsallarda villa diye konut satan bir çok firmanın, aslında yaptığıda tam olarak budur. Köy imarlı bir tarlayı, villa şeklinde dizayn edip satmak..